Klauzula waloryzacyjna w umowie o roboty budowlane
„Umowa, której przedmiotem są roboty budowlane, dostawy lub usługi, zawarta na okres dłuższy niż 6 miesięcy, zawiera postanowienia dotyczące zasad wprowadzania zmian wysokości wynagrodzenia należnego wykonawcy w przypadku zmiany ceny materiałów lub kosztów związanych z realizacją zamówienia.”
Zgodnie ze znowelizowanymi i obowiązującymi od 10 listopada 2022 r. przepisami ustawy Prawo zamówień publicznych, tj. art. art. 439 ust. 1 p.z.p. każda umowa o której mowa w przepisie powinna zawierać klauzulę waloryzacyjną. Jakkolwiek przepis dotyczy umów o roboty zawierane w trybie zamówień publicznych, to w interesie przedsiębiorcy leży wprowadzenie takiej klauzuli do każdej umowy o roboty budowlane.
Niemniej jednak, prawidłowe sformułowanie klauzuli, winno zawierać następujące elementy:
- Określenie poziomu zmiany ceny materiałów lub kosztów, uprawniający strony umowy do żądania zmiany wynagrodzenia oraz początkowy termin ustalenia zmiany wynagrodzenia;
- sposób ustalania zmiany wynagrodzenia:
- z użyciem odesłania do wskaźnika zmiany ceny materiałów lub kosztów, w szczególności wskaźnika ogłaszanego w komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego (np. Dostępny tu: http://swaid.stat.gov.pl/Ceny_dashboards/Raporty_predefiniowane/RAP_DBD_CEN_30.aspx)
lub
- przez wskazanie innej podstawy, w szczególności wykazu rodzajów materiałów lub kosztów, w przypadku których zmiana ceny uprawnia strony umowy do żądania zmiany wynagrodzenia (np. Cennik z bazy Sekocenbud)
- sposób określenia wpływu zmiany ceny materiałów lub kosztów na koszt wykonania zamówienia oraz określenie okresów, w których może następować zmiana wynagrodzenia wykonawcy;
- maksymalną wartość zmiany wynagrodzenia, jaką dopuszcza zamawiający w efekcie zastosowania postanowień o zasadach wprowadzania zmian wysokości wynagrodzenia.
Wprowadzenie takiej klauzuli może spotkać się z oporem inwestora, jednak warto dodać wówczas do umowy zapis, który upoważni do wprowadzenia klauzuli przykładowo dopiero w przypadku wykazania przez wykonawcę, że ceny wskazane w ofercie są niższe oraz jedynie po wykazaniu przez wykonawcę, że materiały nie zostały jeszcze zakupione.
Mając na względzie, że sprawa dotyczy materii powszechnie potrzebnej, oferuję Państwu do pobrania przykładowe formuły klauzul waloryzacyjnych – celem ich otrzymania, należy wysłać zapytanie na adres e-mail podany w zakładce kontakt.
